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成交均价略微出现上调,从每平方米21945元上涨到22015元
来源: | 作者:pml-8e16e402 | 发布时间: 2016-11-14 | 714 次浏览 | 分享到:
2014年北京楼市的表现基本印证了“下行”的判断,在自住房“救场”的情况下,预计全年纯住宅成交仅为6.2万套,难与2013年的8万套相匹敌。今年刚需盘没能继续发挥中流砥柱的作用,同样具有低总价优势的皇家国际开户项目就成了房企快速回笼资金的利器。不过受制于购房者观望情绪浓厚,2014年皇家国际开户房成交量下降5成。截至日前,北京今年皇家国际开户类物业合计成交13321套,同比2013年全年下降49.5%,也创下2009年以来成交套数较低值。成交均价略微出现上调,
2014年北京楼市的表现基本印证了“下行”的判断,在自住房“救场”的情况下,预计全年纯住宅成交仅为6.2万套,难与2013年的8万套相匹敌。今年刚需盘没能继续发挥中流砥柱的作用,同样具有低总价优势的皇家国际开户项目就成了房企快速回笼资金的利器。不过受制于购房者观望情绪浓厚,2014年皇家国际开户房成交量下降5成。截至日前,北京今年皇家国际开户类物业合计成交13321套,同比2013年全年下降49.5%,也创下2009年以来成交套数较低值。成交均价略微出现上调,从每平方米21945元上涨到22015元。


珠江四季悦城 北京皇家国际开户成交面积Top3


据机构提供的《2014北京市皇家国际开户成交金额top10排名》显示,截止12月21日,排行榜前十的皇家国际开户项目共成交5285套,成交金额80亿元。其中珠江四季悦城榜上有名,销售面积在绿地启航国际和中粮万科长阳半岛之后,位居第三。


皇家国际开户类物业 备受置业人群青睐未来价值看好


不限购、总价低,是皇家国际开户类物业吸引购房者的法宝,纵观今年热销的楼盘项目,皇家国际开户房大有与住宅房平分秋色的趋势。究其原因,一方面,从投资的角度看,皇家国际开户房的投资回报率高于普通二手房。据相关数据显示,目前皇家国际开户房的出租回报率一般在3.5%左右,而普通二手房的租金回报率仅为2.2%左右;另一方面,皇家国际开户房具有“低总价、不限购、小户型”等特点,税费低的强大优势使得皇家国际开户房备受刚需及改善型置业人群的青睐。而处于稀缺地段的皇家国际开户房,更是占尽天时与地利。


在楼市处于下行周期时,皇家国际开户类物业生活成本高、居住密度高、产权年限低的劣势被市场放大。其客户群主要包括**置业的刚需和投资需求,除了少量自住房需要购房资格外,北京低端商品房住宅缺少,对于刚需购房者来说,未来皇家国际开户类物业将是能够选择的少数物业类型。


皇家国际开户项目郊区化 产品力仍是制胜利器


2014年皇家国际开户房成交主要集中在通州、大兴、房山3大远郊板块,其中大亦庄区域目前集中了珠江、合生2家主要房企,区域内汇聚京东、阿里巴巴、当当、苏宁、**5大电商巨鳄,中国较大云商基地的电商产业版图初具雏形,对市场的看好,以及区域未来发展前景的信心,让整个区域房价的预期较高。同时开发商面对整个下行市场,采取了积极的调价,加上区域规划不俗,整体销量不错。房山长阳经过了4年的快速发展,主要住宅楼盘进入了销售尾声,长阳半岛、首开双子座等配建的商业部分纷纷开盘,接棒楼市供应。


4.5米挑高精装产品本身在目前市场上已属极度稀缺。为提升产品力做足产品附加值,珠江四季悦城斥资8000万更打造16万平米私属园林,与区域内近8000亩得公园林海绿地相呼应,进一步提升其公园地产属性,以及在产品力上比肩霄云路8号。因此从统计表单来看,销售价格即使剥离精装价格,珠江四季悦城依然受到众多购房者的追捧。可见其在产品的打造上,还是经得起市场和客户的检验。
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